No Panamá, há uma série de considerações legais e fiscais que devem ser levadas em consideração pelas pessoas que desejam comprar ou vender imóveis. Isto inclui aspectos como a legislação em vigor sobre propriedade e transmissão de terras, bem como os impostos a pagar pela aquisição ou venda de um imóvel. É importante que os investidores imobiliários se informem adequadamente sobre estas leis e regulamentos antes de tomar qualquer decisão no mercado imobiliário panamenho. Além disso, é aconselhável obter aconselhamento jurídico e contabilístico para garantir um processo transparente e tranquilo em todas as transações relacionadas com propriedades neste país.
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Normas e disposições legais do setor imobiliário no Panamá.
Em 2022, a Lei 284 foi implementada no Panamá como uma atualização do regime de propriedade horizontal. Esta lei procurou oferecer mais flexibilidade na gestão de imóveis e simplificar os processos administrativos e jurídicos relacionados com este tipo de imóveis.
Antes de iniciar qualquer construção, os incorporadores devem concluir um processo que inclui a obtenção de licenças e aprovações específicas. Este processo pode incluir inspeções de incêndio e obtenção de licenças do município, podendo ambas ter custos variáveis dependendo do projeto em questão.
A Lei 8 de 2010 visa regulamentar os contratos de locação financeira relativos a imóveis, de forma a proporcionar transparência e proteção às pessoas envolvidas nesses contratos.
Vantagens para quem se muda para outro país ou região.
No Panamá existem incentivos atrativos para as empresas que se dedicam ao turismo, como a possibilidade de receber benefícios especiais e poder desenvolver propriedades relacionadas com esta indústria.
As políticas de imigração no Panamá são flexíveis, pois existem mais de 15 tipos de vistos e programas para obtenção de residência permanente. Isso permite que estrangeiros se estabeleçam facilmente no país.
Protegendo o investimento imobiliário
A segurança dos investimentos imobiliários no Panamá está garantida para estrangeiros e cidadãos do país. Os direitos são iguais para ambas as partes e todos os títulos de propriedade são registrados em Registro Público, o que garante transparência e legalidade nas transações.
Os critérios necessários para obter residência no Panamá incluem uma carta de candidatura, um formulário de candidatura, prova de solvência financeira e um certificado de boa conduta. Adicionalmente deverá ser apresentada uma cópia do passaporte válido e uma fotografia recente. Você também deve atender a alguns requisitos específicos dependendo da categoria de residência à qual está se candidatando, como investimentos no país ou ter parentes panamenhos.
Para obter residência permanente no Panamá, os investidores de outros países devem fazer um investimento mínimo de US$ 300.000 em uma propriedade dentro do país.
Efeitos em termos legais e fiscais.
Quando alguém adquire um imóvel, é cobrado um imposto denominado “Imposto sobre Transmissão de Imóveis”, que equivale a 2% do valor registrado do imóvel.
Quando um imóvel é vendido, o vendedor deve pagar um imposto equivalente a 3% do capital obtido como lucro.
Relativamente ao imposto imobiliário, existem diferentes taxas aplicáveis em função do valor do imóvel. Além disso, imóveis residenciais de construção recente estão isentos do pagamento desse tipo de imposto pelo período de 20 anos.
No Panamá, a compra, venda e aluguel de imóveis são regulamentados por leis e regulamentos que buscam modernizar e simplificar esses processos, proporcionando proteção e segurança tanto para compradores quanto para vendedores. Os estrangeiros recebem benefícios e facilidades para obter residência, e os investimentos imobiliários são considerados seguros graças ao arcabouço legal existente no país. É essencial ter conhecimento destes aspectos legais e fiscais para fazer um investimento bem sucedido no mercado imobiliário do Panamá.
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